Vous songez depuis longtemps à réaliser votre rêve de devenir propriétaire, mais vous ne savez pas exactement à quoi vous devez faire attention ? Pas de problème, dans cet article de blog, nous vous informons sur les choses les plus importantes auxquelles vous devez faire attention lors d’un achat immobilier.
Réfléchissez d’abord à ce que vous attendez d’un bien immobilier. Tendez-vous plutôt vers une maison, un appartement en copropriété ou êtes-vous intéressé par un projet de construction ? Combien de pièces et d’étages préférez-vous ? Une fois que vous avez rédigé toutes vos exigences en matière d’immobilier, réfléchissez aux compromis que vous seriez prêt à faire par rapport à vos souhaits en matière d’immobilier.
N’oubliez pas que l’achat d’un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps. La recherche seule, le déplacement pour les visites, les visites elles-mêmes et les négociations contractuelles qui s’ensuivent. En résumé, l’achat d’un bien immobilier est une affaire qui prend du temps et qui nécessite beaucoup d’organisation. Si vous avez des doutes quant à l’achat d’un bien immobilier, il est conseillé d’envisager l’assistance d’un agent immobilier.
Les agents immobiliers sont des experts dans leur domaine et savent où chercher la propriété qui correspond le mieux à vos souhaits. De plus, ils ont des contacts locaux et ont souvent le bien immobilier adéquat dans leur répertoire. Les agents immobiliers peuvent se charger de toutes les tâches organisationnelles pour vous et, si vous le souhaitez, négocier le contrat de vente dans votre intérêt. Vous trouverez ici les tâches exactes des agents immobiliers.
Avant de décider si c’est le bon moment ou non, vous devriez observer les tendances et les prix actuels du marché immobilier et les comparer à vos attentes en matière de prix. Un entretien de conseil avec votre banque peut éventuellement vous montrer des possibilités que vous n’aviez pas envisagées auparavant.
Si vous cherchez un bien immobilier par vous-même, il est recommandé de parcourir les annonces locales dans les journaux, les annonces sur les plateformes immobilières et les offres des agences immobilières.
Choses à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier:
L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants pour la valeur d’un bien immobilier. Elle détermine en grande partie la valeur du bien. Vérifiez également l’environnement autour du bien immobilier : s’agit-il d’un quartier calme ou faut-il s’attendre à des bruits de rue importants ?
L’état du bien immobilier est également un critère important. Ne vous laissez pas abuser par l’aspect extérieur. Optez plutôt pour la sécurité et faites appel à un conseiller ou à un expert, car un profane a vite fait de passer à côté de quelque chose. En règle générale, il n’y a pas de garantie pour les dommages découverts après la conclusion du contrat. Renseignez-vous donc auprès du vendeur ou de l’agent immobilier sur les rénovations à venir, les réparations, les défauts, l’isolation thermique et la présence de substances nocives, etc. Interrogez-vous également sur les raisons de la vente du bien immobilier.
Ne sous-estimez pas les coûts des éventuels travaux de rénovation, de réparation et de modernisation. Dans le cas contraire, il se peut que le budget que vous aviez prévu ne suffise pas. Un conseiller ou un expert mandaté peut vous donner un aperçu des frais à engager dès la fin de la visite. Vous pouvez demander d’autres devis aux entreprises de construction et de rénovation concernées et intégrer les prix dans vos calculs pour le prix de vente. Une consultation du registre foncier vous donnera également des informations sur les charges juridiques et financières du bien immobilier.
Avant d’acheter un bien immobilier, vérifiez également le certificat énergétique du bien. Un extrait valable vous sera remis par le propriétaire avant la conclusion du contrat. Il vous permettra de déterminer le montant des frais d’exploitation que vous pourriez avoir à payer.
Si vous envisagez des travaux d’aménagement et d’extension, renseignez-vous au préalable sur les possibilités qui s’offrent à vous. Vous pouvez obtenir ces informations auprès du service local de l’urbanisme.
Si, après l’examen et la visite du bien, vous êtes toujours intéressé, vous pouvez discuter du contrat de vente avec le vendeur et entamer d’éventuelles négociations sur le prix. Faites constater par écrit tout ce dont vous convenez, car seules ces informations constituent une base juridique. Vous pouvez ensuite convenir d’un rendez-vous chez le notaire avec le propriétaire actuel et, après vérification préalable, faire signer et authentifier le contrat.
Nos agents immobiliers se feront un plaisir de vous aider et de vous conseiller dans votre recherche d’un logement.