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L'Azury Experience est la nouvelle solution de commercialisation de l'immobilier résidentiel et des yachts de qualité. Tout au long du processus de marketing, nous nous appuyons sur des solutions numériques innovantes et sur un service client haut de gamme.


<p>Ce charmant appartement de 2 pièces baigné de lumière est situé dans le quartier recherché d&#8217;Altbogenhausen à Munich et attend de devenir votre nouvelle maison. Situé au deuxième étage d&#8217;une maison construite en 1975, cette propriété a été modernisée en 2022, alliant confort contemporain et charme classique.</p>



<p>L&#8217;appartement s&#8217;étend sur une surface d&#8217;environ 58 m² et jouit d&#8217;une vue impressionnante sur le bâtiment classé de la Cour fédérale des finances, ce qui contribue à son caractère unique.</p>


Munich

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Charmant appartement de 2 pièces à Bogenhausen


<p>Ce projet de construction neuve est idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier à l&#8217;architecture moderne tout en offrant un foyer parfait pour la famille. Laissez-vous séduire par notre nouvelle construction de 4 pièces presque prête à emménager, orientée sud-est, avec un grand espace de vie et de jardin et un aménagement intérieur moderne.</p>



<p>Ici, vous profitez de suffisamment d&#8217;espace pour une ambiance de vie individuelle avec deux salles de bains, un WC visiteurs et deux terrasses. À cela s&#8217;ajoute un système Smart Home avancé qui vous permet de commander facilement l&#8217;éclairage, le chauffage, les systèmes de sécurité et bien plus encore via votre smartphone. Grâce aux fenêtres du sol au plafond et à la terrasse sur le toit orientée vers les Alpes, vous aurez l&#8217;impression d&#8217;inviter la nature directement chez vous.</p>


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Parfait pour les jeunes familles : première occupation dans une maison mitoyenne moderne


<p>Si vous avez toujours recherché une combinaison entre modernité et convivialité, vous avez trouvé votre bonheur avec ce bien immobilier de trois pièces.</p>



<p>Laissez-vous séduire par cet appartement ancien classé monument historique, doté d&#8217;un grand salon et d&#8217;une salle à manger avec une agréable cheminée de Hark.</p>



<p>L&#8217;appartement dispose d&#8217;un espace de vie parfaitement aménagé avec cuisine équipée, d&#8217;une chambre à coucher avec salle de douche attenante, d&#8217;une salle de bain avec baignoire et WC et d&#8217;une autre pièce à aménager librement.</p>


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Étage d’habitation rénové directement sur la Wiener Platz

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<p>Notre objectif est de combiner le meilleur du marketing immobilier classique avec des outils innovants. La possibilité pour les acheteurs potentiels de visualiser votre bien de manière flexible et depuis n&#8217;importe quel endroit grâce à des lunettes de réalité virtuelle n&#8217;est qu&#8217;un de nos arguments de vente uniques.</p>


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<p>Ces dernières années, une vague de hausse des taux d&#8217;intérêt pour les financements immobiliers a eu un impact majeur sur la dynamique du marché immobilier allemand. Après une longue période de taux d&#8217;intérêt bas qui a stimulé l&#8217;achat et la vente de biens immobiliers, le changement de taux d&#8217;intérêt a entraîné un ralentissement notable du marché. Dans de nombreuses villes allemandes, les prix de l&#8217;immobilier ont alors baissé, les coûts d&#8217;emprunt plus élevés décourageant les acheteurs potentiels. Mais une nouvelle tendance semble aujourd&#8217;hui se dessiner : une phase de stabilisation qui fait saliver les acheteurs comme les investisseurs.</p>



<p>Même Munich, connue pour la robustesse de son marché immobilier, n&#8217;a pas été épargnée par la baisse des prix de l&#8217;immobilier. Pourtant, Munich reste la métropole la plus chère d&#8217;Allemagne. Alors que le prix au mètre carré des maisons y est en constante augmentation depuis des années, celui des appartements a connu pour la première fois une baisse minime par rapport à l&#8217;année précédente.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Stabilité des prix en Allemagne</h2>



<p>Après les turbulences du passé récent, le paysage immobilier allemand s&#8217;est adapté à la nouvelle situation. &#8220;Après la baisse significative des prix au quatrième trimestre 2022, nous observons maintenant une stabilisation des prix de l&#8217;offre&#8221; explique Dr. Gesa Crockford, directrice générale d&#8217;ImmoScout24. Cette stabilisation sur le marché immobilier est largement influencée par la situation actuelle des taux d&#8217;intérêt, alors que dans le même temps, l&#8217;activité de construction reste en deçà des besoins et que les vendeurs s&#8217;offrent une plus grande marge de négociation en baissant leurs prix.</p>



<p>L&#8217;experte précise que les fluctuations visibles des prix &#8211; un léger mouvement des prix d&#8217;un trimestre à l&#8217;autre &#8211; peuvent notamment être attribuées à deux facteurs : le ralentissement de la croissance dans le segment des nouvelles constructions et un regain de la demande. &#8220;On peut s&#8217;attendre à ce que les prix continuent à fluctuer légèrement dans les deux sens. Je ne m&#8217;attends toutefois pas à une baisse significative des prix, car la demande de logements augmente et on ne construit pas assez&#8221;, explique Crockford.</p>



<p>Pour les acheteurs, cela signifie qu&#8217;il faut considérer la phase actuelle comme une opportunité potentielle d&#8217;investissement, tandis que les vendeurs doivent adapter leurs stratégies aux conditions actuelles du marché.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="719" height="400" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-3.png" alt="" class="wp-image-8463" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-3.png 719w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/image-3-300x167.png 300w" sizes="(max-width: 719px) 100vw, 719px" /><figcaption class="wp-element-caption">Source: <a href="https://www.immobilienscout24.de/wohnbarometer.html">ImmoScout24</a></figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Evolution des prix à Munich</h2>



<p>Munich maintient sa réputation de ville résidentielle la plus chère d&#8217;Allemagne, même face à une légère baisse des prix de 3,5 % par rapport au troisième trimestre de l&#8217;année précédente. Selon le rapport semestriel du Gutachterausschuss München, au premier semestre 2023, le nombre de contrats de vente a chuté de 33% par rapport au premier semestre 2022. Il en résulte une baisse de 42% du chiffre d&#8217;affaires monétaire. Néanmoins, le prix d&#8217;offre des appartements neufs à Munich reste à un niveau élevé, avec une moyenne de 10.586 euros par mètre carré.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Vue détaillée des appartements en copropriété et des maisons</h3>



<p>Dans l&#8217;évolution actuelle du marché immobilier munichois, les prix des appartements et maisons neufs reflètent une nette différenciation en fonction des quartiers résidentiels et des types de biens immobiliers. Ainsi, le prix moyen au mètre carré des appartements neufs dans les quartiers moyens est d&#8217;environ 10.100 euros, tandis que dans les bons quartiers, les prix atteignent en moyenne 12.600 euros le mètre carré. Ces chiffres montrent que la valeur d&#8217;un bien immobilier à Munich dépend fortement de la qualité du quartier d&#8217;habitation et qu&#8217;il existe également des gradients de prix significatifs au sein de la ville.</p>



<figure class="wp-block-image size-large"><img decoding="async" width="1024" height="768" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.-1-1024x768.png" alt="" class="wp-image-8450" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.-1-1024x768.png 1024w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.-1-300x225.png 300w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.-1-768x576.png 768w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.-1-1536x1152.png 1536w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/11/Kaufpreis-Stat.-1.png 2048w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /><figcaption class="wp-element-caption">Source: Données tirées du rapport semestriel 2023, Gutachterausschuss München</figcaption></figure>



<p>En revanche, une évolution positive des prix se dessine pour le marché des maisons. Le prix d&#8217;achat des maisons augmente de 2,84%  en comparaison annuelle pour atteindre 10.252 euros par mètre carré. Ce chiffre reflète une relative stabilité, bien que l&#8217;observation trimestrielle indique une légère baisse de 0,06%. Pour les maisons jumelées neuves situées dans des quartiers moyens à bons, le prix au mètre carré peut atteindre 12.200 euros.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Différences régionales au sein de Munich</h3>



<p>Il existe des différences notables dans la répartition de l&#8217;évolution des prix d&#8217;achat entre les quartiers de Munich. Une baisse générale des prix moyens d&#8217;achat est rapportée entre la fin de l&#8217;année 2022 et le milieu de l&#8217;année 2023, les prix d&#8217;achat ayant baissé d&#8217;environ 5 % par rapport au trimestre précédent à Au-Haidhausen, Pasing-Obermenzing et Obergiesing. Dans les quartiers de Berg am Laim et de Schwabing-Freimann en particulier, on constate une augmentation des prix d&#8217;achat par rapport au trimestre précédent.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Perspectives à court et à long terme</h3>



<p>Il est important de noter que les chiffres présentés ne sont que des instantanés du marché immobilier dynamique de Munich. Les tendances à long terme des prix à Munich sont conditionnées par une multitude de facteurs, notamment les conditions économiques, la disponibilité de nouveaux terrains à bâtir, les évolutions démographiques et le contexte politique. Bien que l&#8217;on observe actuellement une certaine stabilisation des prix, les prévisions à plus long terme peuvent varier et doivent donc être considérées dans le contexte d&#8217;un développement économique plus large.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Perspectives du marché immobilier à Munich</h2>



<p>En conclusion, le marché immobilier munichois reste marqué par un fort dynamisme et des différences régionales. Le léger fléchissement des prix peut être un signal prudent pour les acheteurs potentiels de se lancer, même si les prix restent élevés par rapport à la moyenne nationale. Les évolutions observées dans certains quartiers indiquent que les conditions locales, telles que les projets d&#8217;infrastructure, les changements démographiques et l&#8217;offre de logements disponibles, sont déterminantes pour la fixation des prix.</p>



<p>Pour les investisseurs et les candidats au logement, cela signifie que Munich reste un marché attractif et orienté vers la croissance malgré les corrections de prix. L&#8217;évolution future des prix continuera à être étroitement liée aux conditions économiques générales ainsi qu&#8217;à la dynamique locale de la construction. Compte tenu du nombre limité de nouvelles constructions et de l&#8217;augmentation continue des besoins en logements, il est probable que le marché verra une forte demande à long terme.</p>



<ul>
<li><a href="https://azury.fr/news/achat-immobilier">Achat immobilier</a></li>
</ul>



<p>Un regard sur l&#8217;avenir montre que le logement à Munich reste un investissement de valeur stable. On ne saurait surestimer l&#8217;importance d&#8217;une étude de marché minutieuse et d&#8217;une planification stratégique pour le succès et la satisfaction des investissements immobiliers. En fin de compte, il sera crucial pour les acteurs du marché d&#8217;observer les tendances, d&#8217;évaluer soigneusement les risques et d&#8217;exploiter avec clairvoyance les opportunités offertes par le développement naturel de la ville.</p>


Évolution des prix d’achat à Munich


<p>Le monde de la réalité virtuelle est sur le point de connaître une innovation majeure, et Meta la lance avec le casque <a href="https://www.meta.com/de/en/quest/quest-3/">Quest 3</a>. Ces lunettes VR promettent non seulement des améliorations techniques passionnantes, mais aussi une expérience VR impressionnante qui fusionne le jeu et la réalité d&#8217;une manière totalement nouvelle.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Prix et disponibilité</h2>



<p>Le casque Meta Quest 3 peut être commandé depuis le 27 septembre et sera expédié à partir du 10 octobre. Deux versions différentes sont disponibles, l&#8217;un avec 128 Go et l&#8217;autre avec 512 Go. Pour les clients américains, le Quest 3 coûte 500 USD ou 650 USD. Les clients allemands paieront 549,99 euros ou 699,99 euros. En raison de sa technologie plus moderne, le Quest 3 est plus chère que son prédécesseur, c&#8217;est pourquoi le Quest 2 sera toujours en vente.</p>



<figure class="wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe title="Introducing Meta Quest 3 | Coming This Fall" width="500" height="281" src="https://www.youtube.com/embed/5AKl_cEB26c?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Aperçu des améliorations</h2>



<p>L&#8217;écran le plus haute résolution de toutes les méta-lunettes : Avec des lentilles pancake, elle offre une image 40% plus nette que le casque Quest 2.</p>



<p>Champ de vision : Le champ de vision de le Quest 3 a une surface de 110°H X 96°V, alors que celui de le Quest 2 n&#8217;est que de 96°H x 96°V.</p>



<p>Régulateur IPD continu : il assure un meilleur confort visuel. Au total, le régulateur IPD a une circonférence de 53-75 mm, ce qui constitue une nette différence par rapport au Quest 2.</p>



<p>Contrôleurs Touch Plus : ces nouveaux contrôleurs sont plus ergonomiques et ne nécessitent plus d&#8217;anneaux de suivi. Elles auront probablement des batteries remplaçables et prendront en charge l&#8217;haptique TruTouch améliorée, qui a été utilisée pour la première fois dans les contrôleurs Touch Pro du Meta Quest Pro.</p>



<p>Station de recharge : dans le teaser du Quest 3, on peut voir des contacts pour une station de recharge, ce qui offre une possibilité de recharge pratique, contrairement au Quest 2 qui ne pouvait être rechargé que par câble.</p>



<p>Résolution : Le casque Quest 3 dispose d&#8217;un seul écran LCD avec une résolution de 2.064 x 2.208 pixels par œil, soit environ 30% de pixels en plus que le Quest 2.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="837" height="579" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-1.png" alt="" class="wp-image-7959" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-1.png 837w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-1-300x208.png 300w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/quest3-1-768x531.png 768w" sizes="(max-width: 837px) 100vw, 837px" /><figcaption class="wp-element-caption">Photo de Meta</figcaption></figure>



<p>Puissance de la puce Snapdragon : la puce Snapdragon de nouvelle génération, développée en collaboration avec Qualcomm, promet des performances GPU deux fois plus élevées que celles du Snapdragon XR2 des lunettes précédentes.</p>



<p>Nouvelle solution de refroidissement : une solution de refroidissement améliorée contribue à une amélioration des performances d&#8217;environ 26%-45%.</p>



<p>Profil plus fin : le Quest 3 a un profil 40% plus fin que son prédécesseur, ce qui lui donne non seulement un meilleur look, mais aussi un meilleur confort.</p>



<p>Nouvelle architecture de capteurs : les deux protubérances latérales en forme de pilule sur le casque reçoivent chacune un capteur RVB de 4 mégapixels et une caméra de suivi. Ces nouveaux capteurs RVB permettent le &#8220;passtrough&#8221; des couleurs et offrent une résolution &#8220;passtrough&#8221; 10 fois plus élevée qu&#8217;auparavant. La pilule du milieu abrite un capteur de profondeur qui permet d&#8217;améliorer la réalité mixte et le balayage automatisé de l&#8217;espace, ce qui rend les lunettes encore plus faciles à utiliser.</p>



<p>Accessoires personnalisables : les Quest 3 sont les premières lunettes Meta VR à disposer d&#8217;accessoires de différentes couleurs (noir, bleu et orange). Sont disponibles l&#8217;Elite Strap, l&#8217;interface faciale en silicone (insert en silicone) qui protège mieux les lunettes de la transpiration, l&#8217;interface faciale avec Head Strap comme alternative moins chère à l&#8217;Elite Strap et les Active Straps pour Touch Plus Controller. En outre, il y a une station de chargement, un Elite Strap avec batterie et un câble de liaison.</p>



<h2 class="wp-block-heading">Collecte de données spatiales</h2>



<p>L&#8217;une des innovations les plus passionnantes du casque Meta Quest 3 est leur capacité à collecter des données spatiales. Cela permet aux lunettes de reconnaître la disposition et la nature des espaces, d&#8217;identifier et de distinguer les objets qui s&#8217;y trouvent. Pour utiliser cette fonction, il faut toutefois en donner l&#8217;autorisation à chaque application.</p>



<h3 class="wp-block-heading">Nouveaux types de données spatiales</h3>



<p>Le Meta Quest 3 prend en charge trois types de données spatiales :</p>



<p>&#8211; Scene Data : un modèle simplifié de l&#8217;espace environnant.</p>



<p>&#8211; Mesh Data : informations sur la forme et la structure des objets physiques, permettant des interactions réalistes entre les objets numériques et physiques.</p>



<p>&#8211; Depth Data : informations sur la distance entre les objets, qui permettent une représentation réaliste des objets numériques dans l&#8217;espace et les masquent par des objets physiques.</p>



<p>Les Quest 3 sont les seules lunettes VR à prendre en charge ces trois types de données spatiales, grâce à un nouveau capteur de profondeur qui permet une cartographie et une mesure de l&#8217;espace précises.</p>



<figure class="wp-block-image size-full"><img decoding="async" width="679" height="423" src="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta.png" alt="" class="wp-image-7930" srcset="https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta.png 679w, https://admin.azury.de/wp-content/uploads/2023/09/meta-300x187.png 300w" sizes="(max-width: 679px) 100vw, 679px" /><figcaption class="wp-element-caption">Photo de Meta</figcaption></figure>



<h2 class="wp-block-heading">Plus d&#8217;informations</h2>



<ul>
<li>L&#8217;autonomie de la batterie reste d&#8217;environ 2 à 3 heures.</li>
</ul>



<ul>
<li>Le port de lunettes avec correction visuelle sous les lunettes VR reste possible.</li>
</ul>



<ul>
<li>Le Quest 3 est entièrement rétrocompatible, de sorte que tous les logiciels des anciennes lunettes Quest fonctionnent également sur le casque Quest 3. Il existe déjà plus de 500 applications et jeux VR pour les lunettes et Meta prévoit de publier 50 nouvelles applications et jeux supplémentaires, qui comprendront des expériences de réalité mixte exploitant les points forts du nouveau matériel.</li>
</ul>



<ul>
<li><a href="https://azury.fr/news/avantages-du-casque-meta-quest-3-vr">Avantages du casque Meta Quest 3</a></li>
</ul>


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